日日天日日夜日日摸,欧美va亚洲va在线观看,欧美成人精品第一区,在线观看人与动牲交视频

<button id="4dyls"></button>
    1. <strike id="4dyls"></strike>

  • <li id="4dyls"><acronym id="4dyls"><u id="4dyls"></u></acronym></li>

    服務熱線:0912-8404118

    您當前的位置:首頁>>新聞中心>>行業動態 行業動態

    陳之平:10年之后物業比房價還“熱”
    發布時間:2016-01-21 丨 閱讀次數:2057

     

    陳之平“中國物業管理第一人”、之平管理執行董事


    主持人:高利鋒燕趙都市報商貿地產部記者

    場地提供:石家莊遠見項目4S營銷中心

    “三年大變樣”以來,石家莊乃至整個河北,城市建設的速度在加快,高品質社區不斷拔地而起。

    隨之而來的問題是:小區建設完成,入住之后的物業服務情況會如何?高檔社區的物業管理又該怎么做?

    被業內評為“中國物業管理第一人”的陳之平先生應石家莊遠見項目之邀,來石家莊做了一場關于《物業管理與城市居住未來》高端論壇,并就二三線城市的物業管理問題做出了專業性的分析和指導。


    10年后物業的話題比房價還多

    論壇一開始,嘉賓們就針對物業管理的話題,展開了熱烈的討論?!耙驗楝F在都是新建筑,矛盾還不突出,我相信到了5年、10年后,討論物業管理的話題一定會比現在討論房價的還要多?!标愔秸f,到明年,中國物業管理整整30年了,但物業管理還是個新行業,它主要還是伴著房地產的發展而發展。

    在1981年時候,因為深圳第一個商品住宅房的小區開發,它主要的銷售對象是香港人,香港人過來買房有個訴求:你們能不能提供一個像香港一樣的物業管理。由于消費者這樣的訴求,就改變了中國過去幾十年傳統的房管所的模式。

    在陳之平看來,30年來物業發展主要體現出以下特點:物業管理到目前為止主要還是由房地產衍生出來的一個售后服務的產品。所以從市場份額來看,基本上現在的物業公司有70%是房地產開發公司下屬;正因如此,物業管理的價值,在某種程度上被開發商掩蓋了:你不需要去管別的小區,你就管好我自己的小區就行了,物業費不夠沒事,開發商補貼都行。作為老百姓來說,原來只要一塊八的物業管理費,你管的這么好,看來你還有錢賺,這就完全曲解了物業管理的真正價值?!八哉f,今天的物業管理走進了一個困境?!标愔秸f,他注意到很多年來,很多小區的物業管理費基本沒變,甚至10年不漲。

    造成這種困境的原因是什么?“人們的觀念還停留在過去。對公共產權的意識淡薄?!标愔秸f,老百姓完全曲解了物業公司真正的價值?!拔飪r在上漲,但是物業費并不漲?!彼f,現在的物業人工成本就占到70%,這就造成很多物業公司并不盈利,只是在艱難維持。

    朱潤生副處長掌握的數據也證明了陳之平的判斷?!笆仪f現在總共有400多家物業公司,其中有20%的能盈利就不錯了?!彼f,要僅僅靠目前的這種物業費,來支撐這個行業發展下去,非常難。


    物業管理本質是管理而非服務

    2007年10月1日期,國務院根據物權法修改物業管理規定,將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”。業內人士認為,從“管理”到“服務”,一詞之差,明確了物業公司的職責,必將深刻影響這個行業的發展。

    但陳之平卻明確給出了不同的觀點:“物業管理的本質是管理而非服務”。

    “物業公司的產品的屬性就是管理,而開發商所謂的物業管理是服務,只是為了賣出更多房子?!标愔秸f,目前,很多物業公司在做著售后服務的工作,這是一個很奇怪的現象。管理和服務的問題過去對我們是誤導。

    在陳之平看來,其實物業管理的內涵就是管理?!巴ㄟ^管理者的專業管理,延長建筑物的使用壽命,延長設施設備的使用壽命,這就是增值的物業管理?!彼f,不斷地改造設施設備來不斷地滿足現在社會的消費者需求,使他的物業增值保值,我們稱之為房地產的二次開發。在越來越低的利潤情況下,如何向管理要效益,如何向專業要效益,是整個行業需要思考的問題,對整個行業未來的發展非常重要。

    “雖然產品的屬性是管理,但我并沒有說不要服務?!标愔秸J為,服務是無限的、永恒的,但服務一定建立在好產品的基礎上。如果光有一個好的產品沒有服務是沒有用的。如果一味地談服務,對物業管理就偏離了?!斑@個偏離倒霉的是誰,是業主?!彼f,如果管理不到位,小區的的監控設備、防盜設備全部癱瘓了,這個時候最吃虧的還是業主。

    事實上,有些城市這個矛盾已經凸顯出來了,電梯壞掉以后,開發商也開發完了,維修基金也不到位,最后只能由政府出面協調解決問題。


    高檔社區的物業管理怎么做?

    張鳳珠會長表示,石家莊乃至河北省來說,商品房進程較晚,“起步晚,但總體起點不低”。特別是“三年大變樣”以來,我省各地的城市化進程在提速,與此同時,物業管理的工作也亟待跟進。

    “那你認為物業管理到底應該是怎樣的呢?特別是像河北省這樣的二三線城市?”

    “我做過一個課題,叫《你為誰而改變--從物業管理到資產管理》,就是講你這個問題?!泵鎸μ釂?,陳之平答道,物業管理到底應該是怎樣的?我個人認為,它最終還是要走到資產管理這個層面上來。什么是資產管理?就是真正使不動產的價值保值、增值。

    陳之平認為,傳統的物業管理無外乎四保--保安、保潔、保綠、保修,而物業管理最最重要的--保值、增值--卻是我們一直都沒有做好的?!拔艺J為一個好的物業公司一定要去實行資產管理?!彼e例說,也就是原來你交給我的是100個車位,但是到了5年、10年以后,100個車位是肯定不夠用的,不止是石家莊,全國、全世界都是這樣的,但是一個優秀的物業公司怎么去改造由100個增加到200個。這個就叫物業管理。如果原來是怎么樣,十年后還是怎么樣,那么物業沒有價值。

    “一個品牌企業,是特別重視售后服務的。售后服務是優良產品的品質延伸。物業管理公司接手,把精品樓盤管好,實質上也是在打造企業的品牌?!崩顥钫J為,對于高檔社區,開發商只有通過豐富客戶服務的內涵,擴大服務的外延,才能再一次贏得屬于自己的市場空間。

    目前對于石家莊來講,物業管理應從哪方面著手?“我們現在要做的就是首先把現有的做好,讓行業人員重新定義物業管理?!标愔秸f,過去的物業管理主要做服務,現在要學會怎樣滿足顧客潛在的需求,去發掘他們潛在需求。記住,只要認真服務顧客,顧客就會給你回報。

    被業內評為“中國物業管理第一人”的陳之平,1990年7月入職萬科;創建萬科物業公司,并擔任萬科物業公司總經理、董事長、萬科集團物業管理總監、副總經理等職;曾參與起草第一部物業管理地方性法規---《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》;2000年9月中國物業管理協會成立,當選為中國物業管理協會副會長、第一屆常務理事;2001年初,遠赴瑞士、澳大利亞學習酒店管理、企業管理等專業課程;2003年回國,同年7月辭去萬科集團所有職務;2004年9月創辦之平管理公司,任執行董事,首席講師。

    在過去的15年間,陳之平先生親手將“萬科物業”從組建時的4人一個項目發展到項目遍及全國各地的物業管理航母,更使之成為家喻戶曉的知名品牌?,F今陳先生的部屬、學生已成為中國物業管理的中堅力量,更是各大房地產公司、物業管理公司爭相邀盟的對象。




    (聲明:本微信公眾號所載圖文除原創外均來自網絡,如涉及版權敬請指出,以便我們及時刪除或妥善處理。)


    • 電話:0912-8404118
    • 郵箱:3166759725@qq.com
    • 聯系人:楊經理
    • 地址:陜西省神木市東興街北段41號龍海風情國際酒店五樓
    • 官方微博:quanjiahe

    ? Copyright 2017-2020榆林市全家和物業管理有限公司      版權所有      陜ICP備15011823號-1       技術支持:至成科技

    在線客服
    在線咨詢
    點擊咨詢
    在線旺旺
    電話咨詢
    0912-8404118
    0912-8404118
    給我們留言
    日日天日日夜日日摸,欧美va亚洲va在线观看,欧美成人精品第一区,在线观看人与动牲交视频

    <button id="4dyls"></button>
    1. <strike id="4dyls"></strike>

  • <li id="4dyls"><acronym id="4dyls"><u id="4dyls"></u></acronym></li>

    在线观看2828理论片 人体gogo 精品 欧美,精品videofree72o 一本大道一卡二卡三卡下载 偷看未发育学做洗澡 又色又爽又黄的三级视频 无遮挡又黄又爽又色的动态图 亚洲av日本av在线看 最新中文无码字字幕在线 人妻少妇精品无码专区 校园春色小说 中文字幕无码不卡免费视频 东北老富婆高潮大叫对白 亚洲人成无码网www电影 久久人人妻人人人人爽 韩国r级限制禁片在线观看 白白视频在线观看国产 99久热热线精品视频 高清欧美av片 天天爽夜夜爽人人爽 月光影院在线观看免费版bd 女高中生第一次破苞出血 99爱在线精品免费观看 亚洲精品国产精品乱码不卡 韩国免费A级作爱片免费观看中国 一级黄色录像片 亚洲AV精品一区二区三区 欧美高清一区三区在线专区 亚洲色少妇39p 久久综合精品国产二区无码 女人18毛片水最多 最新窝窝妺妺人体艺西人体 国产日产高清欧美一区 国产东北普通话对白在线 国产高清不卡一区二区 国产在沙发上午睡被强 国产污片 夜里十大禁用直播app 污污污的十大app下载 成 人 黄 色 网 站 视频 亲爱的老师在线观看视频 给外女开小嫩苞19p 成年女人免费视频播放大全 我在教室被强了好爽 青青国产揄拍视频 欧美三级在线播放 欧洲少妇性喷潮 亚洲日韩中文字幕无码一区 成 人 网 站不卡在线 avt天堂网 手机版 我在ktv被六个男人玩一晚上 人妻少妇精品无码专区 自慰到不停喷水的少妇 扒开粉嫩小泬的图片 亚洲日产中文字幕无码 国产高清不卡免费视频 亚洲成av人在线视达达兔 国产性夜夜春夜夜爽 最新zooskoovideos美国异类 日本强伦姧护士mmm 色妞av永久一区二区国产av 在线国产小视频 欧美日本高清在线不卡区 强奷妇系列中文字幕 国产高清不卡一区二区 黄色一级片视频 伊人久久综合成人网 国产丰满大波大屁股熟女 国产午国产午夜精华 免费 成人精品v视频在线 日本三级韩国三级香港三级AV 国产肥臀在线视频 无码免费毛片手机在线无卡顿 麻豆文化传媒www 一级香蕉视频在线观看 a级毛片无码免费真人久久 亚洲一区在线日韩在线尤物 人与动人物杂交灌满小腹小说 精品久久久久久中文字幕人妻 俄罗斯xbxbxbxb大片 无码欧美熟妇人妻AV在线 只有精品 在线观看三级片 日日摸夜夜添夜夜添无码国产 国产午夜免费视频秋霞影院 a片人禽杂交视频在线观看 国产素人综合在线视频 home高清在线观看 免费国产阿v在视频观看 东北老女人大叫太爽了 精品视频在线观视频观看 国产精品女同在线观看 被公侵犯玩弄漂亮人妻 日本三级韩国三级香港三级AV 18禁网站入口点击进入 国产精品无码一区二区在线观看 久青青在线观看视频国产 一级香蕉视频在线观看 好看的国产自拍 国产内部私拍模特视频 五月天开心激情网 chinese熟女熟妇1乱 欧美黑人巨大xxxxx 欧美精品babes 欧美日韩国产一区 金梅瓶1一5集手机在线观看 教室停电 不要了 太深了 亚洲国产一区二区三区 99久热热线精品视频 香港三级强奷在线观看 一个人看的www 亚洲av永久无码嘿嘿嘿 成在人线AV无码免费高潮水 国产高清不卡一区二区 黄色一级视频 国语自产拍在线视视频 97久久综合区小说区图片区 粗大猛烈进出高潮免费视频 国内99精品这里只有精品 国产一级毛片菠萝蜜视频 在线bt天堂www在线 home高清在线观看 老师破女学生处特级毛片 免费看黄大学生 毛多bbwbbwbbw高清 欧洲熟妇精品视频 国产一级毛片菠萝蜜视频 国产东北普通话对白在线 国产日产高清欧美一区 zoz0zo女人与牛zozo 欧美国产伦久久久久久久 国产成熟女人性满足视频 亚洲成人网 无码男同a片在线观看 日韩欧美国产一中文字暮精品 国产高清精品福利私拍国产写真 日本无码中文字幕不卡在线 99r视频里面只有精品 韩国三级理论在线播放 72式性无遮挡免费视频 欧美一级黄色片 永久免费av无码网站04 2012手机在线看免费观看 国产v亚洲v天堂无码 国产青青草 狠狠狠狼鲁欧美综合网 又黄又粗又爽免费观看 欧美日韩无线码在线观看 性刺激特黄毛片免费视频 国产在线网红主播视频 久热这里只有精品免费视频 无码免费毛片手机在线无卡顿 久久久久精品国产四虎 a级黄韩国电影免费 yoyo萝li精品资源 被公侵犯玩弄漂亮人妻 狠狠综合久久久久综合网站 色男情女很爽的视频国产 国产精品黄在线观看免费 国产日本私人噜噜影院 女人黄裸体无遮挡免费视频 亚洲av无码一区二区二三区 十分钟在线观看视频日本 另类人妻校园卡通技巧第十页 玩少妇流水白浆30p 一级a片刺激小说 zoz0zo女人与牛zozo 国产东北普通话对白在线 国产欧美va欧美va在线 欧美三级在线播放 成 人 黄 色 网 站 视频 香港三级经典全全部电影 日韩综合无码一区二区 国产激情一区二区三区 午夜男女爽爽影院免费观看 又黄又刺激的免费视频a片 久久99久久99精品免视看 免费无码中文字幕a级毛片 在线bt天堂www在线 青草草产国视频 欧美高清一区三区在线专区 国语自产拍在线视视频 久久精品国产精品亚洲艾草网 香港三级强奷在线观看 国色天香社区在线看免费 波多野结衣之美诱护士 是不是每个b都是一样感觉 翁想房中春意浓1-28 国产东北熟女露脸视频 精品剧情V国产在线观看 夜里十大禁用直播app 欧美日韩无线码在线观看 老师把腿抬高我要添你下面 亚洲欧洲日产国码 五月天丁香视频在线精品 午夜寂寞视频无码专区 欧美成人精品第一区 无码欧美熟妇人妻AV在线 很黄很色的刺激的视频 国产高清厕所盗摄在线播放 青柠影视网在线观看 欧洲美熟女乱又伦av 国产成在线观看免费视频 天空影院手机免费观看 国产片免费 av国产精品 欧美国产se综合 亚洲欧美波霸爆乳a片 国语自产视频在线播放 av片亚洲国产男人的天堂 我强睡年轻漂亮的继坶1 国产精品专区 免费精品国自产拍在线观看 另类亚洲小说图片综合区 国产欧美va欧美va在线 国产素人综合在线视频 国产丝语系列多p视频完整版 zoz0zo女人与牛zozo 极品私人尤物在线精品 久久精品女人天堂av 国产在线视频的免费播放 裸体xxxxx瑜伽俄罗斯 无码h动漫在线播放 欧美变态另类z0z0禽交 波多野结衣无码黑人在线播放 羞羞漫画在线阅读入口免费 精品久久久久久中文字幕人妻 好看的言情小说 香港三日本三级三级 毛多bbwbbwbbw高清 在线bt天堂www在线 午夜视频在线在免费 羞羞漫画在线阅读入口免费 特黄特色大片免费播放器试看 3d无码纯肉动漫在线观看 被公侵犯玩弄漂亮人妻 中国一级片 亚洲成人网 久久精品女人天堂av 99re国语自产精品视频在 ゆかたと花火と在线观看中文 欧美超大胆裸体xx视频 日本黄页网站免费观看 免费大片黄在线观看手机 亚洲一区无码精品色 亚洲男同gv片在线观看 宁荣荣的大长腿好紧好爽 亚洲已满18点击进入在线看片 欧美va亚洲va在线观看 欧美日韩国产综合草草 国产亚洲精品资源在线26u 很黄很污床震激烈摸下面 青娱乐国产盛宴 大香伊蕉在人线国产网站 亚洲欧美人高清精品a∨ 视频一区视频二区制服丝袜 a片人禽杂交视频在线观看 香港三级经典全全部电影 月光影院在线观看免费版bd 337P西西人体大胆瓣开下部 亚洲小说区图片区另类春色 美国牲交一级特黄大片高清 欧洲美熟女乱又伦av 2012高清在线看免费观看 国产美女直播 我强睡年轻漂亮的继坶1 国产成熟女人性满足视频 国产理论片在线观看 caoporm碰视频公开视频 国产精品k频道 未来影院午夜理论片 青青草国产高清精品 欧美黄性色高清 国产视频一区二区 另类国产ts人妖系列视频 无码无需播放器在线观看 午夜性色福利在线视频福利 黑人粗大a片在线观看 无码欧美熟妇人妻AV在线 欧美成人精品视频在线不卡 a级黑粗大硬长爽 猛视频 韩国r级限制禁片在线观看 国产日产高清欧美一区 日本线一线二线三线视频 免费国产在线步兵区 最新中文无码字字幕在线 中国老头和老妇tube野外 一级黄色录像带 亲爱的老师在线观看视频 最新中文无码字字幕在线 麻豆文化传媒www 国产午夜激无码av毛片不卡 国产高清狼人香蕉在线 精品欧美 中国老头和老妇tubepom 又黄又刺激的免费视频a片 青青青免费精品视频在线观看 无码专区fc2无码julia 欧美一级黄色片 国产精品7m视频 精品综合久久久久久88 国产免费踩踏调教视频 亲子偷偷交尾中文字幕 麻豆文化传媒www av片在线观看 日本三级韩国三级香港三级AV 性刺激特黄毛片免费视频 宁荣荣的大长腿好紧好爽 少妇下面又湿又滑又紧 兽性新人类2失忆性行为 欧美viboss精品 情人伊人久久综合亚洲 美女胸18下看禁止免费视频 日本乱理伦片在线观看真人 国产明星裸体xxxx视频 国产美女h视频福利 国语自产视频在线播放 欧美黑人巨大xxxxx 老师把腿抬高我要添你下面 另类zozo人禽交 老司机精品 天天爽夜夜爽人人爽 oo0xxxx性欧美在线视频 最刺激的人妻互换 日韩精品在线 四虎国产 日本真人添下面视频免费 高清偷窥校园女浴室洗澡 内地精品露脸自拍视频 任你躁国语自产一区在 青青草国产精品 另类国产ts人妖系列视频 无限在线观看免费直播 五月丁香六月综合欧美久久 国产丝语系列多p视频完整版 韩国精品无码一区二区三区在线 日本高清色本在线www 人妻无码αv中文字幕久久琪琪布 久久精品国产精品亚洲艾草网 中文字幕无码不卡免费视频 人妻少妇精品无码专区 大香伊蕉在人线国产网站 国产又黄的a级鬼片 另类人妻校园卡通技巧第十页 超频97人妻在线视频 91精品手机国产在线 最新18videosex性欧美 亚洲av优女天堂熟女 国产在线一区二区三区 国产成人亚洲综合色就色 免费男人和女人牲交视频全黄 国内精品 国产高清不卡免费视频 未发育的学生被强j视频 99精品热视频30在线热视频 在线观看国产色视频网站 美女视频黄的免费的网站 老司机67194精品线观看 办公室老板揉我胸摸下边 狠狠cao2020高清视频 国产老年人色视频 九九国产精品 坐摩托车车进入身体 未发育的学生被强j视频 成人福利片在线观看网站福利 东北老富婆高潮大叫对白 女人与公拘交短篇小说 欧美成人精品视频在线不卡 2019最新精品国产 香港三日本三级三级 999re7热在线精品视频 特黄特色大片免费播放器试看 2019最新国产高清不卡a 免费婬色男女乱婬视频 国产成在线观看免费视频 男女真人牲交a做片大尺度 我在教室被强了好爽 免费看黄大学生 国内在线网友露脸自拍 久久精品亚洲热综合一本 四虎精品成人免费视频 又黄又粗又爽免费观看 日韩欧美国产一中文字暮精品 好漂亮的小孕妇 2019最新国产高清不卡a 日本高清视频在线www色 被公侵犯玩弄漂亮人妻 久久大香香蕉国产拍国 成年女人色毛片 999精品 2019最新精品国产 亚瑟视频在线观看免费播放高清 中文字幕无码日韩专区 国产精品女同在线观看 大伊香蕉在线精品视频75 97大香伊蕉国产 极品私人尤物在线精品 性夜影院爽黄a爽免费视频 免费人成a片在线观看网站 国产性夜夜春夜夜爽 国产片免费 一级特黄录像免费播放中文 免费国产在线步兵区 男女真人牲交a做片大尺度 玩少妇流水白浆30p 免费人成在线视频无码 欧美一级特黄大片 办公室老板揉我胸摸下边 初尝黑人巨砲波多野结衣 在线bt天堂www在线 久久综合精品国产二区无码 国产东北普通话对白在线 亚洲图片自拍偷图区 国产91自拍视频 强奷漂亮少妇高潮 ar高清视频在线观看 国产一级毛卡片现场免费 伊人久久五月丁香综合中文亚洲 国产欧美va欧美va在线 上司的丰满人妻中文字幕 女人脱了内裤趴开腿让男生戳 欧美久久精品一级c片40 国产午夜激无码av毛片不卡 黄色一级视频 中国男同gay国产 久久久久精品国产四虎 2019最新国产不卡a 欧洲美女与动交z0z0z 免费无码中文字幕a级毛片 兽性新人类2失忆性行为 av老司机午夜福利片免费观看 精精国产xxxx视频在线 欧美日韩在线第一页免费观看 国产短视频精品一区 天干天干啦夜天天喷水 未来影院午夜理论片 西西人体444WWW高清大但 97夜夜澡人人双人人人喊 国产日产高清欧美一区 亚洲AVAV天堂AV在线网 免费一级a一片 国产精品第20页 av无码天堂一区二区三区 午夜男女生活片牲交 成都影院手机在线观看 72式性无遮挡免费视频 人妻无码av中文系列久久免费 无码亚洲成a人片在线观看 青娱乐国产盛宴 美女黄裸体无遮挡免费视频 亚洲av优女天堂熟女 韩国r级2021在线观看 西西人体高清大胆私拍www 在线观看2828理论片 杂交bbwxx 日本暴力强奷在线播放视频 老师上课自慰突然喷白浆 72式性无遮挡免费视频 寂寞夜晚视频在线观看 bt电影天堂 国产免费破外女出血视频 一本久道综合在线中文无码 久久综合精品国产二区无码 2020国产在线视频 国产精品第20页 h成人18禁动漫在线看网站 自慰到不停喷水的少妇 强奷漂亮饱满雪白少妇 免费无码中文字幕a级毛片 青柠影视网在线观看 亚洲AVAV天堂AV在线网 艳mu无删减在线观看无码 国产欧美va欧美va在线 欧美黄性色高清 亚洲一区在线日韩在线尤物 亚洲aⅴ无码专区在线观看 国产专区在线 国产丝袜高跟恋物癖精品视频 香港三日本三级三级 日本精品视频 日日摸夜夜添夜夜添国产91 韩国19禁床震无遮掩免费 超高清国产免费毛卡片 无码男同a片在线观看 手机国产丰满乱子伦免费视频 超乳视频爆乳无码免费专区 欧美日本高清在线不卡区 中文字幕免费无码专区剧情 日本gv小受超级敏感 颤抖 国产自产2019最新国偷 人妻无码av中文系列久久免费 户外露出精品视频短国产 国产东北普通话对白在线 欧美牲交aⅴ俄罗斯 337p日本欧洲亚洲大胆在线 日本高清乱理伦片中文字幕 亚洲国产区 亚洲毛片不卡av在线播放一区 亚洲一区在线日韩在线尤物 强壮公弄得我次次高潮